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Apr 28, 2023

셰릴 피안다카

업데이트 날짜: 2022년 10월 14일 / 오전 6시 36분 / CBS 보스턴

MALDEN - Bill Gillespie는 Malden에 있는 자신의 집 2층을 지탱하기 위해 자신의 몸에 들보를 설치했습니다. 계약자가 절실히 필요한 개조 작업을 시작할 수 있을 때까지는 임시적이어야 했습니다. Gillespie에게 프로젝트 자금 조달을 제공한 은행이 장애물에 부딪힌 후 현재 모든 것이 보류되었습니다.

Gillespie는 은행이 자신의 재산에 대해 유치권을 설정했다는 말을 듣고 충격을 받았다고 말했습니다.

그는 WBZ-TV의 I-팀에 "나는 이 집에 대한 유치권이 없다"고 말했다.

하지만 그는 그렇습니다.

Gillespie는 매사추세츠의 MV Realty와 주택 소유자 혜택 계약을 체결했습니다. 해병대 퇴역 군인은 MV가 자신의 집을 매물로 등록할 수 있는 권리를 얻기 위해 그에게 2,000달러를 제안했다고 말했습니다. Gillespie는 팔 계획이 없었지만, 그는 그것이 좋은 거래이고 2,000달러를 벌 수 있는 쉬운 방법이라고 생각했습니다.

Gillespie가 몰랐던 것은 이 거래가 MV Realty에 자신의 부동산에 대한 모기지 유치권을 제공하고 집이 팔릴 때 Gillespie에게 구매 가격의 일정 비율 또는 수수료를 지불하도록 요구하는 40년 계약이라는 것입니다.

길레스피는 "나는 67세인데 40년 안에는 여기에 없을 것"이라고 말했다.

I-팀은 Crystal Doe의 Rockland 주택 매각을 조사한 후 Gillespie를 발견했습니다.

크리스탈은 눈물을 참으며 "울어버릴 것 같아 미안하다. 아무도 나에게 40년을 말해주지 않았고, 아무도 나에게 부동산에 대한 유치권을 말해주지 않았다"고 말했다.

Doe는 I-Team에게 자신이 MV에 수수료를 지불해야 할지 몰랐으며 집을 팔기 위해 다른 부동산 중개인을 고용했다고 말했습니다. 그 비용은 수천 달러였습니다.

그녀는 WBZ에 "정말 파괴적이다. 정말 파괴적이다"라고 말했다.

I-팀은 MV Realty와 계약을 체결한 다른 부동산 소유자가 몇 명인지 알고 싶었기 때문에 몇 주 동안 공개 기록을 뒤지고 문을 두드렸습니다.

Taunton의 한 주택 소유자는 계약서의 일부에 자신의 주택에 대한 모기지가 포함되어 있는지 몰랐다고 말했습니다. 다른 몇몇 사람들도 같은 이야기를 했습니다. 그들 중 누구도 협정이 40년 동안 지속될 것이라고 말한 사람을 기억하지 못했습니다.

전국소비자법센터(National Consumer Law Center)의 변호사 Sarah Mancini는 WBZ에 "내 생각에 이 비즈니스 모델은 불공정하고 기만적인 관행이라는 측면에서 엄청난 위험 신호를 불러일으킨다고 생각합니다."라고 말했습니다.

그녀는 MV Realty 계약이 조지아와 플로리다를 포함한 다른 주에서 우려를 불러일으켰다고 말했습니다.

플로리다에는 MV Realty의 본사가 있고 창립자 Amanda Zachman이 살고 있는 곳입니다. Zachman은 부동산 중개인이며 2013년 CBS 리얼리티 쇼 "빅 브라더"의 출연자였습니다.

I-Team은 성명을 통해 MV Realty에 연락했습니다.

"MV Realty는 현대 중개인, 주택 구매자 및 주택 판매자의 요구 사항을 충족하는 데 전념하는 주거용 부동산 중개 및 proptech 회사입니다. 저희 회사는 33개 주에 소재하고 있으며 500명이 넘는 숙련된 대리인, 독점 기술 및 에이전트를 지원하는 도구 모음 우리는 또한 주택 소유자와 에이전트 간의 장기적인 관계를 지원하는 주택 소유자 혜택 프로그램(HBP)이라는 고유한 소비자 제품을 제공합니다. "HBP는 주택 소유자에게 최대 $5,000의 현금 인센티브를 제공합니다. MV Realty를 등재 대리인으로 사용하기로 최대 40년 동안 계약하는 대가로 주택의 추정 가치. 주택 소유자는 계약 기간 동안 주택 판매 여부에 관계없이 즉시 돈을 받을 수 있으며 돈을 보관할 수 있습니다. 우리는 주택 소유자가 HBP 계약에 서명하기 전에 HBP 계약 조건을 명확히 하고 주택 소유자에게 어떤 이유로든 계약을 취소할 수 있는 3일의 시간을 줍니다. "HPB는 매사추세츠를 포함하여 우리가 사업을 하고 있는 주에서 허가받은 대리인에 의해서만 제공되며 그들은 HBP를 적절하게 설명하고 주택 소유자에게 그 조건을 명확하게 설명하도록 교육을 받았습니다.

주택 소유자가 주택을 판매하기로 선택한 경우, 저희 에이전트는 일반적인 6개월의 목록 기간 동안 그들이 주택을 가능한 가장 좋은 가격에 판매할 수 있도록 열심히 노력합니다. 우리가 6개월 동안 집을 팔 수 없는 경우, 주택 소유자는 4개월 동안 다른 중개업자에게 같은 가격으로 집을 팔 수 있으며, 성공할 경우 MV에 아무 것도 지불하지 않습니다. 프로그램이 처음 출시된 이후 25,000명 이상의 주택 소유자가 2,000만 달러가 넘는 현금 지급금을 받았으며, 우리는 약 700명의 주택 소유자가 자신의 부동산을 성공적으로 홍보하고 판매할 수 있도록 도왔습니다."