불확실성 속에서 역동적인 부동산 시장 성장 탐색

Nov 30, 2023

데이비드 리치먼 (시장 사장 겸 출판사, Sacramento Business Journal): 우리는 새크라멘토 지역에서 McClellan Park와 The Railyards를 운영하고 미국 전역, 특히 서부 해안에서 여러 프로젝트를 운영하는 LDK Ventures와 함께 있습니다. 그렇다면 2008년 경기 침체로 인한 건물 붕괴 이후 2012년 회복을 시작한 이후 10년 동안 산업 및 다가구 개발과 관련하여 건설이 어떻게 변했는지에 대한 질문부터 시작해 보겠습니다.

덴턴 켈리 (KDK 대표): 그것부터 시작하겠습니다. 중요한 것은 다세대 주택이든 산업용 주택이든 관계없이 비용이 10년 전보다 2~3배 정도 올랐을 것이라는 점입니다.

그것은 몇 가지 다른 요인의 기능이었습니다. 건설노동을 위한 노동시장은 매우 빡빡하며 불행하게도 상황은 나아지기는커녕 점점 더 악화되고 있습니다. 캘리포니아 내 코드 주기는 엄청나게 엄격하고 까다로우며 몇 년마다 대부분 에너지 코드에 대해 업데이트되지만 때로는 물 효율성과 관련될 수도 있습니다. 한 예로, 이제는 모든 아파트에 수도 계량기를 설치해야 합니다.

주 내에서 몇 년마다 코드 주기 업데이트로 인해 계속해서 비용이 증가합니다.

그리고 건축 자재와 관련된 모든 리드 타임 문제가 있습니다. 전기 스위치기어든, 창문이든, 품목이 무엇이든, 코로나 기간 동안 리드 타임이 특히 문제가 되었지만 지금도 마찬가지입니다. 제가 스위치기어와 같이 언급한 것들은 주문한 시점부터 배송되는 시간까지 여전히 1년에 리드타임이 더해지며 분명히 스위치기어 없이는 산업용 건물이나 다가구 프로젝트에 대한 점유 증명서를 받을 수 없습니다.

데이빗:업계에 종사하지 않는 사람으로서 나를 위해 스위치기어를 정의하시겠습니까?

DENTON:변압기는 연석에서 건물로 전력을 변환하고 건물에 도달하면 건물 전체에 전력을 분배하는 개폐 장치를 형성하는 전체 차단기 세트를 갖게 됩니다.

조쉬 리치먼 (LDK 프로젝트 개발 담당 부사장): 고급 건물을 건설할 때는 승인, 설계, 건축에 더 오랜 시간이 걸립니다. 이러한 모든 이유로 인해 처음부터 최종적으로 임대를 하는 끝까지 프로젝트의 수명 주기가 연장됩니다.

제이슨 클리어 (LDK 임대 및 인수 담당 수석 부사장): 그리고 건설 업계 모두가 해결해야 했던 또 다른 과제는 업계가 임차인에게 어떻게 변화했는지 전달하는 것입니다. 임차인은 일반적으로 오늘날의 설계, 허가 및 건설 일정에 부합하는 갱신, 확장 계획 또는 성장 계획을 앞두고 있습니다. 그럼 우리는 무엇을 보았나요? 우리는 집주인이 산업용 건물에 사양 사무실 공간을 마련하는 것을 보았습니다. 이는 이전에는 한 번도 해본 적이 없는 일이지만 제품을 제때에 제공하려면 그 어느 때보다 오늘날 세입자의 요구에 앞서야 합니다.

DENTON:대부분의 산업 개발자는 이제 사양 사무실 제품군을 수행하고, 창고 조명을 사양하고, 일정량의 도크 패키지를 수행하고 있으며, 모두 잠재 임차인을 확보하는 결과에 베팅하고 있습니다.

시장에서 테넌트의 일정 요구 사항을 충족하려면 프런트 엔드에서 더 많은 테넌트 개선 사항을 추측해야 합니다.

데이빗: 산업용은 일체형인데 다세대는 어떤가요? 다세대 건물을 지을 때 속도가 얼마나 느려지나요?

DENTON: 설계를 시작한 시점부터 전체 수명 주기는 허가, 카운티, 도시의 건축 도면을 통해 얻습니다. 개폐 장치나 기타 자재와 같은 특정 항목과 관련된 리드 타임이 길어집니다. 도시나 카운티와의 실제 울퉁불퉁한 여정은 실제로 제품이 배송되고 해당 공간에 거주하는 주민들이 오기까지 3년 반, 4년이 걸릴 수 있습니다. 시작하는 시점부터 리드타임이 매우 깁니다.