FCC, MV Realty 자동녹음전화 조사

Nov 17, 2023

트래버스 시티 정부 센터의 그랜드 트래버스 카운티 등기부 사무실 선반에 있는 증서 기록입니다.

TRAVERSE CITY — 지난주 연방 규제 당국은 미시간을 포함한 수십 개 주에서 운영되는 플로리다 기반 부동산 중개업체인 MV Realty가 자동녹음전화를 사용하여 의심스러운 목록 계약을 판매한 혐의로 신고했습니다.

연방통신위원회(Federal Communications Commission)의 집행은 텔레마케팅을 이용해 주택 소유자에게 소액 현금 지불 대가로 40년 목록 계약을 체결하도록 사기를 쳤다는 이유로 세 명의 주 법무장관이 제기한 소송에서 기소된 회사에 대한 가장 최근의 조치입니다.

제시카 로젠워셀(Jessica Rosenworcel) FCC 의장은 1월 24일 성명에서 "재정적으로 어려움을 겪고 있는 주택 소유자에게 사기성 제품과 서비스를 제공하기 위해 정크 전화를 보내는 것은 비양심적"이라고 말했다.

예를 들어 익명의 한 신고자는 회사로부터 몇 주 동안 하루에 3~5번 긴 음성 메일을 받았다고 FCC에 말했습니다.

또한 FCC 직원은 2022년 5월 1일부터 12월 5일 사이에 MV Realty 담당자가 전국 전화번호에 있는 미국 소비자에게 거의 1,200만 건의 전화를 걸었다는 사실을 조사관이 확인한 후 1월 24일 미국 전화 회사에 통화를 차단하라는 통지를 발행했습니다. 레지스트리를 호출하지 마십시오.

FCC 대변인 윌 위퀴스트(Will Wiquist)는 미시간 주택 소유자들에게 걸려온 전화 건수에 대한 데이터에 접근할 수 없다고 말했다.

지역 부동산 전문가들은 최근 이 회사와 주택 소유자 혜택 프로그램 또는 주택 소유자 혜택 계약이라고 불리는 40년 목록 계약에 대해 경고를 제기했습니다.

Grand Traverse 카운티 등기소 Peggy Haines, Elk Rapids 부동산 중개인 Camille Campbell 및 지역 소유권 회사의 공동 소유자인 Chris Lambert는 FCC가 조사를 시작하기 몇 주 전인 지난 봄 지역 주택 소유자에게 처음으로 해당 계약에 대해 알렸습니다.

Haines는 화요일에 "최근에 새로운 서류가 접수되지 않았는데 그 소식을 알리는 것이 도움이 되었을 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다.

MV Realty가 주택 소유자 혜택 계약(HBA)이라고 부르는 구체적인 내용은 다음과 같습니다. $300에서 $5,000 사이의 대가로 주택 소유자는 판매하기로 결정한 경우 MV Realty가 자신의 주택을 커미션으로 등록할 수 있는 독점적인 권리가 있음을 명시하는 계약에 서명합니다. 일반적으로 6%입니다.

HBA는 40년 동안 지속되며 "토지와 함께 운영됩니다". 이는 주택 소유자가 해당 기간 동안 사망하는 경우 상속인이 계약을 준수해야 함을 의미하는 부동산 용어입니다.

Northern Title Agency의 Lambert는 이전에 미시간 주 공인 부동산 중개인의 표준 목록 계약이 일반적으로 3개월, 6개월 또는 12개월 동안 지속된다고 말했습니다.

MV Realty는 논평 요청에 응답하지 않았지만 지난 6월 MV Realty의 대표자들은 HBA가 "새롭다"면서도 합법적이라는 점을 인정했습니다.

회사는 이전에 Record-Eagle에 제공한 성명에서 "MV는 항상 법에 부합하는 방식으로 운영되도록 하기 위해 상당한 시간과 자원을 소비합니다"라고 밝혔습니다.

다른 업계 전문가들도 HBA에 주목했습니다.

예를 들어, 이번 달 초, 미시간 주의 약 30개 카운티에 녹음 및 데이터 관리 소프트웨어를 제공하는 아이오와 소재 회사는 고객에게 MV Realty의 텔레마케팅 통화에 대해 경고했습니다.

Fidlar Technologies의 영업 담당 부사장인 Scott Moore는 1월 11일 MV Realty에 대해 두 명 이상의 이메일을 통해 "MI ROD(증서 등록부)에 여러분이 알아야 할 새로운 사기가 있습니다"라고 말했습니다. 12명의 미시간 소재 행위 등록부 공무원

무어는 "여기에 진짜 핵심이 있다"고 덧붙였다. "계약서에는 MV Realty에 대한 담보로 해당 부동산에 대한 유치권이 설정될 것이라는 내용이 포함되어 있습니다. 내 ROD 친구들도 알고 있듯이 이로 인해 소유권이 흐려집니다."

이는 부동산 소유권에 대해 가능한 질문을 생성한다는 것을 의미하는 또 다른 부동산 용어입니다.

무어는 미시간주 법령에 따라 HBA 문서가 기준을 충족하고 적절한 수수료를 지불한 경우 카운티 증서 등록부에 HBA 문서를 기록하도록 요구하고 있다고 화요일 밝혔습니다.