오하이오주 4번째 주, '부끄러운 비즈니스 모델'로 MV Realty를 고소

Nov 20, 2023

오하이오는 플로리다, 펜실베니아, 매사추세츠의 "주택 소유자 혜택 계약"에 대한 규제 당국의 조사에 따라 MV Realty를 사기 행위로 소송을 제기한 가장 최근의 주입니다.

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MV Realty는 현재 주 법무장관의 네 번째 소송과 연방통신위원회(Federal Communications Commission)의 경고 대상이 되었습니다.

지난주 오하이오는 사기 행위 혐의로 MV Realty를 상대로 소송을 제기한 가장 최근의 주가 되었습니다. 33개 주에서 운영되고 500명 이상의 공인 에이전트를 보유하고 있는 이 중개업체는 현재 MV Realty가 2018년부터 제공하고 있는 "주택 소유자 혜택 계약"에 대해 여러 주 규제 기관의 조사를 받고 있습니다.

MV Realty가 소재한 플로리다주 법무장관은 11월 말 가장 먼저 회사를 상대로 소송을 제기했고, 12월에는 펜실베이니아주와 매사추세츠주가 뒤를 이었다. 중개 회사는 MV Realty의 부동산 수수료를 확보하기 위해 주택 목록과 부동산에 대한 유치권을 설정하는 40년 계약의 대가로 가난한 주택 소유자에게 현금을 제공합니다.

데이브 요스트(Dave Yost) 오하이오주 법무장관은 성명을 통해 “주택 소유로 돈을 벌기 위해 의도적으로 사람들을 속이는 것은 부끄러운 사업 모델”이라고 밝혔다. "정말 좋은 거래라면 모든 세부 사항을 서면으로 명확하게 설명할 것입니다. 오하이오는 피고인의 기만적인 관행을 용납할 필요가 없습니다."

오하이오의 2월 13일 고소장은 MV Realty of Ohio, 회사 설립자 Amanda Zachman 및 주요 브로커인 Diana Remar가 오하이오 법을 위반하는 "오해의 소지가 있고 혼란스러운" 부동산 계약을 협상하는 것을 막기 위해 예비적이고 영구적인 금지 명령을 구하고 있습니다. 적절한 면허 없이 부동산을 운영하는 것. Zachman은 오하이오 주에서 면허를 취득하지 않았지만 소송에서는 그녀가 주에서 불법적으로 부동산 서비스를 제공했다고 주장합니다.

MC Realty 대변인 Diana London은 이메일로 보낸 성명에서 Inman에게 부동산 및 전문 라이센스에 대해 "오하이오 주 위원회와 논의하기를 기대합니다"라고 말했습니다.

MV Realty의 주택 소유자 혜택 계약에 따라 중개 회사는 주택 소유자에게 향후 40년 내에 언제든지 주택을 판매하기로 결정하면 동의하는 계약에 서명한 대가로 주택 가치에 따라 $300~$5,000(주택 가치에 따라)를 현금으로 지불합니다. , 그들은 거래 중개인으로 MV Realty에 주택을 등록할 것입니다.

구매자 중개인이 거래에 참여하는 경우 총 수수료는 총 판매 가격의 최소 6%를 추가해야 하며 MV Realty는 계약 당시 판매 가격의 최소 3% 또는 부동산 가치의 3%를 받아야 합니다. 둘 중 더 큰 값으로 서명됩니다. MV Realty는 부동산의 가치를 결정합니다.

구매자 중개인이 참여하지 않는 경우 MV Realty는 총 판매 가격의 최소 6% 또는 계약 체결 당시 부동산 가치의 3% 중 더 큰 금액을 받습니다.

주택 소유자가 다른 중개업체에 주택을 등록하기로 결정한 경우, 주택 소유자는 계약 체결 당시 부동산 가치의 3%를 MV Realty에 지불해야 하며, 이는 최대 수천 달러에 이를 수 있습니다.

이 계약은 향후 부동산 상속인을 구속하며 주택 소유자가 채무를 불이행하는 경우 MV Realty가 해당 부동산에 빚진 금액에 대해 유치권이나 모기지를 부과할 것임을 명시합니다. 이 계약에는 중재 조항이 포함되어 있으며 주택 소유자가 MV Realty를 상대로 한 집단 소송에 참여하는 것을 금지합니다.

또한 중개업체는 주택 소유자가 40년이 만료되기 전에 계약을 취소하기로 결정한 경우 주택 가치의 3%에 해당하는 조기 해지 수수료를 부과합니다.

고소장에 따르면 MV Realty의 주택 소유자 혜택 계약은 배타적인 상장 권리 계약 및 대리점 계약을 반영하고 다음과 같은 계약에 대해 주에서 의무화하는 정보를 생략합니다.