플로리다 부동산 회사, 세인트 루이스 주택 소유자로부터 '지분 절도' 혐의로 기소

May 10, 2023

Dianne Allen이 2022년 12월 21일 수요일에 버클리 자택 앞에서 포즈를 취하고 있습니다. Allen은 500달러를 받는 대가로 자신의 집에 유치권이 설정된다는 것을 알았다면 플로리다의 MV Realty와 계약을 체결하지 않았을 것이라고 말했습니다. 선불. 이제 그녀의 직함은 흐려졌고 부엌을 리모델링하기 위해 주택 담보 대출을 받을 수도 없습니다.

성. 루이 — 다이앤 앨런(Dianne Allen)은 자신이 모르는 번호에서 걸려온 전화를 무시하고 있었습니다. 그러나 그렇게 많은 시간을 보낸 후에 그녀는 마침내 마음을 누그러뜨렸습니다.

상대방 여성은 자신이 버클리 미드우드 애비뉴 8441번지의 주인이냐고 물었습니다. "이게 무슨 상관이야?" 알렌이 물었다. “우리 부동산 서비스 이용에 동의하시면 최대 2,000달러의 선불 현금을 받으실 수 있습니다.”라고 그 여성이 말했습니다.

Allen은 트럭 지불금을 따라잡기 위해 약간의 돈이 필요했습니다. 그리고 8월의 그날이 끝나기 전에 공증인이 그녀의 집에 와서 그녀가 서명할 서류를 검토하고 있었습니다. 그들은 그녀에게 500달러짜리 수표를 주었습니다.

"저는 계속해서 '문제가 무엇입니까?'라고 말했습니다." Allen이 말했습니다. "내 집에 유치권이 있을 줄 알았다면 절대 서명하지 않았을 겁니다."

그러나 MV Realty라는 회사는 Allen이 집을 팔 경우 플로리다 부동산 중개 회사를 이용하기로 서명한 40년 계약에 대한 담보인 주택에 대한 유치권을 기록했습니다.

이제 Allen은 자신의 부동산에 대한 추가 유치권 때문에 부엌을 리모델링하는 데 사용하려고 했던 주택 담보 대출을 받을 수 없습니다. 은행들은 재융자를 꺼릴 가능성이 높다. 그리고 그녀의 집 가치(MV Realty가 결정한 가치)의 최대 3%는 이제 MV Realty에 기인하며, 이는 거의 발동되도록 고안된 조항에 따라 중개 수수료 또는 해지 수수료로 인해 발생한다고 변호사 Rob Swearingen은 말했습니다. Allen을 대표하는 비영리 법률 회사인 Eastern Missouri의 Legal Services와 함께.

MV Realty는 자사의 계약은 주택 소유자가 주택을 판매할 경우 중개업체를 이용하도록 하기 위해 설계되었으며 3% 수수료는 업계 표준에 부합한다고 밝혔습니다. Post-Dispatch가 검토한 계약서에는 해당 부동산에 대해 선취권이 기록된다는 조항이 포함되어 있습니다.

그러나 MV가 아닌 부동산 브로커를 통해 주택을 판매하는 경우 주택 가격의 3%에 해당하는 벌금이 부과되는 것 외에도 40년 계약에는 주택이 상속인에게 양도되고 이를 이행하지 않을 경우 조기 해지 조항이 포함되어 있습니다. 며칠 내에 계약을 다시 체결하지 마세요.

MV Realty의 관행에 대해 소송을 준비하고 있는 Swearingen은 "이는 모두가 잊어버리고 상속인도 알지 못하는 숨겨진 수류탄과 같습니다"라고 말했습니다. "지분 절도 장치야, 이게 뭐야?"

법률 서비스(Legal Services)는 부동산 기록에 따르면 MV Realty가 미주리 주에서 최소 100명의 주택 소유자와 계약을 체결했으며 그 중 약 40명이 세인트루이스 지역에 있는 것으로 추정합니다.

이 회사는 최근 주 법무장관과 의회 의원들로부터 주목을 받았습니다.

지난 11월 말, 회사가 소재한 플로리다주 법무장관 애쉴리 무디(Ashley Moody)는 기만적인 사업 관행과 텔레마케팅법 위반을 주장하며 회사를 상대로 처음으로 소송을 제기했습니다. 플로리다 법무장관의 소송은 MV Realty가 "주택 소유자 혜택 계약"을 광고하는 음성 메일을 680만 개 이상 남겼다는 한 텔레마케팅 서비스의 기록을 인용합니다.

무디는 11월 29일 소송을 알리는 보도자료에서 "회사가 부동산에서 자산을 빼돌리도록 고안된 40년 의무에 가두는 방식으로 순진한 주택 소유자를 잡아먹는 것은 수치스러운 일"이라고 말했다.

지난주 펜실베니아주 법무장관 조시 샤피로(Josh Shapiro)와 매사추세츠주 법무장관 마우라 힐리(Maura Healey)가 회사를 상대로 비슷한 소송을 제기했다. Shapiro의 사무실에 따르면 MV Realty는 전국적으로 약 32,000개의 "주택 소유자 혜택 계약"을 체결했다고 주장합니다. 이는 2021년 거의 7,800건에서 증가한 것입니다.

샤피로는 지난주 성명을 통해 "MV 리얼티는 취약한 재정 상황에 있는 펜실베이니아 주민들을 착취하는 사기 행위"라고 말했다.

MV Realty의 대변인 Diana London은 성명을 통해 "필요한 경우 정책 입안자, 규제 기관, 법무장관과 협력하기 위해 최선을 다하고 있다"며 "사실이 완전히 공개된 후 이러한 논의가 MV Realty의 사업을 강화할 것이라고 확신합니다"라고 말했습니다. 거래는 합법적이고 윤리적이며 우리 팀은 주 및 연방법을 완전히 준수하여 운영됩니다."